Noble Remix ทองหล่อ รีวิวคอนโดติด BTS ทองหล่อ 2569

TL;DR: Noble Remix ทองหล่อ คือคอนโด Mix Use ติด BTS ทองหล่อเพียง 100 เมตร บนปากซอยสุขุมวิท 36 พัฒนาโดย Noble Development จำนวน 656 ยูนิต เหมาะทั้งพักอาศัยและลงทุน ราคาขายเริ่มต้นไม่ถึง 5 ล้านบาท ผลตอบแทนเช่าประมาณ 4.5–5% ต่อปี

Noble Remix ทองหล่อ คืออะไร? ภาพรวมโครงการ

สำหรับผู้ที่กำลังมองหา คอนโดในกรุงเทพ ในย่านทองหล่อ Noble Remix ทองหล่อ ถือเป็นหนึ่งในโครงการที่น่าสนใจที่สุด ด้วยทำเลที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS ทองหล่อเพียงประมาณ 100 เมตร ทำให้การเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ สะดวกสบายเป็นอย่างยิ่ง ไม่ว่าจะเดินทางไปทำงานย่านสีลม สาทร หรือช้อปปิ้งย่านสยาม ก็ใช้เวลาเพียง 15–20 นาที

ในปัจจุบัน ย่านทองหล่อถือเป็นหนึ่งในย่านที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงที่สุดในกรุงเทพฯ จากข้อมูลของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์ ย่านทองหล่อ-เอกมัย มีอัตราการดูดซับห้องเช่าสูงถึง 90% ภายใน 6 เดือนแรกของการเปิดให้เช่า แสดงให้เห็นว่าความต้องการยังมากกว่าอุปทานอย่างชัดเจน เมื่อเทียบกับย่านอื่น ๆ เช่น รัชดาภิเษก (85%) หรือพระราม 3 (75%) ย่านทองหล่อยังคงเป็นย่านที่มีอัตราการดูดซับสูงที่สุด ไม่ว่าจะเดินทางไปทำงานย่านสีลม สาทร หรือช้อปปิ้งย่านสยาม ก็ใช้เวลาเพียง 15–20 นาที

ในฐานะอดีตนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร ผมมีโอกาสศึกษาพื้นที่ย่านทองหล่อมาอย่างละเอียดตั้งแต่การวางผังโครงข่ายรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท และขอบอกว่าโครงการนี้เป็นหนึ่งในไม่กี่โครงการที่ได้ประโยชน์จากทำเลและโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมอย่างเต็มที่ ทั้งจาก BTS สายสุขุมวิทที่ให้บริการมานานกว่า 20 ปีแล้ว และเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีผู้โดยสารมากที่สุดในกรุงเทพฯ ทำให้มีความน่าเชื่อถือสูง และการเชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงินที่สถานีสุขุมวิท

ข้อมูลโครงการฉบับเต็ม

ผู้พัฒนาและคอนเซ็ปต์ Walk Above It All

Noble Development เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มีผลงานโครงการคอนโดมิเนียมหลายสิบโครงการทั่วกรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่านสุขุมวิท ไม่ว่าจะเป็น Noble BE19, Noble Ploenchit, Noble Around 33 และอีกมากมาย บริษัทมีความเชี่ยวชาญในการพัฒนาคอนโดในทำเลศักยภาพสูงใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งเป็นกลยุทธ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดได้ดี

แนวคิด "Walk Above It All" ของโครงการ สะท้อนถึงการออกแบบที่เน้นให้ผู้อยู่อาศัยสามารถ "เดินเหนือทุกสิ่ง" ได้ด้วย Skywalk เชื่อมต่อกับสถานี BTS ทองหล่อโดยตรง ไม่ต้องลงมาเดินบนพื้นระดับถนนที่อาจแออัดในช่วงเร่งด่วน นี่คือจุดขายหลักที่ทำให้โครงการนี้โดดเด่นในย่านทองหล่อ

สิ่งที่หลายคนเข้าใจผิด: หลายคนคิดว่า Noble Remix และ Noble Remix 2 เป็นโครงการคนละที่ ความจริงคือทั้งสองอาคารอยู่ในพื้นที่เดียวกัน แบ่งเป็นอาคารสูง (High Rise 33 ชั้น) และอาคารต่ำ (Low Rise 11 ชั้น) ภายใต้โครงการเดียวกัน ทั้งสองอาคารแชร์พื้นที่ส่วนกลางร่วมกัน

การจัดสรรพื้นที่ของโครงการจากมุมมองผังเมือง

ในมุมมองของนักผังเมือง การออกแบบโครงการ Mix Use อย่าง Noble Remix ถือว่าตอบโจทย์แนวคิด Transit-Oriented Development (TOD) ได้ดีเยี่ยม โดยการผสมผสานพื้นที่พาณิชย์ (Retail) สำนักงาน (Office) และที่อยู่อาศัย (Residential) ไว้ในพื้นที่เดียวกัน ลดความจำเป็นในการเดินทางไกล และสร้างชุมชนที่ยั่งยืน

การออกแบบ Mix Use ยังสร้างรายได้ให้ผู้อยู่อาศัยในรูปแบบอ้อม เพราะพื้นที่พาณิชย์ดึงดูดคนเข้ามาในพื้นที่ ทำให้ย่านมีความคึกคักและสะดวกสบายตลอดทั้งวัน ไม่เป็นย่านที่เงียบเหงาในเวลากลางคืนเหมือนย่านสำนักงานบางแห่ง นี่คือสิ่งที่ทำให้ทรัพย์สินในย่านนี้มีมูลค่าคงที่และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีปัจจัยภายนอกเช่นโควิด-19 หรือภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว เพราะคนต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลดีเสมอ นี่คือสิ่งที่ทำให้ทรัพย์สินในย่านนี้มีมูลค่าคงที่และเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

จากข้อมูลของ กรุงเทพมหานคร ย่านทองหล่อถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่สีน้ำตาลในผังเมืองรวม ซึ่งหมายถึงเขตพาณิชย์และความหนาแน่นปานกลาง อนุญาตให้สร้างอาคารสูงได้ไม่เกินกฎหมายกำหนด ทำให้โครงการนี้ได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคารสูง 33 ชั้น ซึ่งถือว่าสูงพอสมควรสำหรับพื้นที่แห่งนี้ ในอนาคต หากมีการปรับผังเมืองใหม่ พื้นที่ย่านทองหล่ออาจได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารที่สูงขึ้นอีก ซึ่งจะยิ่งเพิ่มมูลค่าให้ที่ดินในย่านนี้ โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าอย่าง Noble Remix

ทำเลคอนโดติด BTS ทองหล่อ ใกล้แค่ไหน?

จุดแข็งหลักของโครงการ คือทำเลที่ตั้งอยู่บนปากซอยสุขุมวิท 36 ซึ่งอยู่ใจกลางย่านทองหล่อ ย่านธุรกิจและไลฟ์สไตล์ชั้นนำของกรุงเทพฯ ทองหล่อได้รับการขนานนามว่าเป็น "โตเกียวแห่งกรุงเทพ" เพราะมีร้านอาหาร คาเฟ่ บาร์ และแหล่งช้อปปิ้งระดับพรีเมียมมากมาย

ระยะทางจาก BTS ทองหล่อเพียง 100 เมตร

จากข้อมูลที่ผมรวบรวม คอนโดแห่งนี้อยู่ห่างจาก สถานี BTS ทองหล่อ เพียงประมาณ 100 เมตร และมีทางเดิน Skywalk เชื่อมต่อจากตัวอาคารเข้าสู่สถานีโดยตรง หมายความว่าผู้อยู่อาศัยไม่ต้องเดินลงมาระดับถนนเลยในฤดูฝนหรือฤดูร้อน ซึ่งเป็นจุดเด่นที่หาได้ยากมากในย่านนี้

จากมุมมองผังเมือง การอยู่ในระยะ 500 เมตรจากรถไฟฟ้า (Transit-Oriented Development — TOD) ถือเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าสูงสุด เพราะเป็นระยะที่ผู้คนพอใจเดินเท้าได้สบาย โครงการนี้อยู่ในระยะเพียง 100 เมตร จึงถือว่าได้เปรียบทำเลอย่างยิ่ง

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

จากตารางจะเห็นว่าโครงการนี้อยู่ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้าชื่อดังอย่าง Emsphere และ Emporium ที่เพิ่งเปิดใหม่ โรงพยาบาลชั้นนำอย่างสมิติเวชและกรุงเทพ รวมถึงโรงเรียนนานาชาติสำหรับครอบครัวที่มีบุตร

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวและขนส่งสาธารณะอื่น ๆ

นอกจาก BTS แล้ว โครงการยังเข้าถึงถนนสายหลักหลายสายได้สะดวก:

• ถนนสุขุมวิท — เส้นทางหลักเชื่อมใจกลางเมือง เชื่อมพระโขนง อ่อนนุช ไปจนถึงบางนา
• ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ — เชื่อมย่านรัชดาภิเษก พระราม 9 และทางด่วนศรีรัช
• ถนนเอกมัย — ทางเลือกเชื่อมทองหล่อกับสุขุมวิทตอนบน
• ถนนพระราม 4 — เชื่อมสีลม สาทร และทางด่วนเฉลิมมหานคร

จากประสบการณ์ผมในการวิเคราะห์โครงข่ายการคมนาคม ทำเลทองหล่อถือเป็นพื้นที่ที่ได้ประโยชน์สูงสุดจาก BTS สายสุขุมวิท เพราะอยู่ระหว่างสถานีสำคัญคืออโศก (เชื่อมต่อ MRT) และเอกมัย ทำให้การเดินทางไปทุกทิศทางสะดวกมาก นอกจากนี้ในอนาคตยังมีแผนการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าเพิ่มเติมที่จะยิ่งเพิ่มศักยภาพของพื้นที่

ผลกระทบของ BTS ต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทองหล่อ

จากการศึกษาของ ธนาคารแห่งประเทศไทย พื้นที่ในรัศมี 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้ามีราคาที่ดินสูงกว่าพื้นที่โดยรอบประมาณ 30–50% และมีอัตราการเพิ่มของราคาที่ดินเร็วกว่าพื้นที่อื่นประมาณ 2–3% ต่อปี นี่คือเหตุผลที่โครงการนี้ ซึ่งอยู่ห่างจาก BTS เพียง 100 เมตร มีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าสูง

นอกจากนี้ เมื่อเทียบกับคอนโดในย่านอื่นที่อยู่ไกลจากรถไฟฟ้า คอนโดติด BTS อย่าง Noble Remix มีสภาพคล่องในการขายต่อ (Liquidity) สูงกว่า เพราะมีความต้องการจากผู้ซื้อและผู้เช่ามากกว่าอย่างเห็นได้ชัด จากข้อมูลตลาด คอนโดติด BTS มักขายได้เร็วกว่าคอนโดที่อยู่ไกลจากรถไฟฟ้าประมาณ 40–60%

ไลฟ์สไตล์ย่านทองหล่อ — ทำไมถึงเป็นย่านที่ทุกคนอยากอยู่

ย่านทองหล่อได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในย่านที่น่าอยู่ที่สุดในกรุงเทพฯ และได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่องจากทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ด้วยเหตุผลหลายประการ:

ร้านอาหารและคาเฟ่ชื่อดัง — ทองหล่อมีร้านอาหารระดับนานาชาติมากมาย ตั้งแต่ร้านอาหารญี่ปุ่นของแท้ ร้านอาหารอิตาเลียน ร้านอาหารไทยสมัยใหม่ ไปจนถึงคาเฟ่สไตล์มินิมอลหลายสิบร้าน ซอยทองหล่อ 13 และซอยทองหล่อ 17 ถือเป็นศูนย์กลางของวงการอาหารในย่านนี้

แหล่งช้อปปิ้งและไลฟ์สไตล์ — นอกจาก Emsphere และ Emporium ที่อยู่ใกล้เคียงแล้ว (Emsphere เปิดใหม่ปลายปี 2023 และได้รับความนิยมอย่างมาก) ยังมี The Commons ทองหล่อ ที่เป็นแหล่งรวมร้านอาหารและกิจกรรมชุมชน รวมถึงโลตัส ทองหล่อ สำหรับซื้อของใช้จำเป็นรายวัน

ชุมชนนานาชาติ — ทองหล่อเป็นย่านที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่มากที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่มีชุมชนใหญ่ในย่านนี้ ทำให้มีร้านอาหารญี่ปุ่น ซูเปอร์มาร์เก็ตญี่ปุ่น และบริการอื่น ๆ ที่ตอบโจทย์ชาวต่างชาติ นี่คือเหตุผลที่ทำให้ทองหล่อเป็นย่านที่มีอัตราการเช่าคอนโดสูงสุดเป็นอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพฯ

ความปลอดภัย — ทองหล่อเป็นย่านที่มีความปลอดภัยสูง มีการ์ดรักษาความปลอดภัยในซอยหลายซอย และมีกล้องวงจรปิดตามจุดต่าง ๆ ทำให้การใช้ชีวิตตอนกลางคืนมีความปลอดภัย ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินกลับบ้านดึก ๆ จากร้านอาหารหรือบาร์ได้อย่างสบายใจ ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินกลับบ้านดึก ๆ จากร้านอาหารหรือบาร์ได้อย่างสบายใจ

การเชื่อมต่อกับย่านอื่น ๆ — จากสถานี BTS ทองหล่อ คุณสามารถเดินทางไปยังสถานีสำคัญต่าง ๆ ได้อย่างรวดเร็ว:

• ไปสยาม (ช้อปปิ้ง) — ประมาณ 10 นาที
• ไปอโศก/MRT สุขุมวิท (ธุรกิจ) — ประมาณ 3 นาที
• ไปชิดลม (ธุรกิจ) — ประมาณ 7 นาที
• ไปสาทร (ธุรกิจ) — ประมาณ 20 นาที (ผ่าน MRT)
• ไปสนามบินสุวรรณภูมิ — ประมาณ 45 นาที (ผ่าน Airport Rail Link)

แบบบ้านและขนาดห้องทุกแบบ

โครงการนี้ออกแบบห้องพักให้รองรับผู้อยู่อาศัยทุกรูปแบบ ตั้งแต่ผู้อยู่อาศัยเดี่ยวไปจนถึงครอบครัว โดยจำหน่ายแบบ Fully Furnished พร้อมอยู่ทุกห้อง วัสดุที่ใช้ภายในห้องเป็นวัสดุมาตรฐานคุณภาพดี พื้นที่ภายในเน้นความโปร่งโล่ง แบ่งสัดส่วนพื้นที่ชัดเจน

Studio — ขนาด 32–56.8 ตารางเมตร

ห้อง Studio เป็นที่นิยมมากในหมู่ผู้เช่าชาวต่างชาติและคนทำงานรุ่นใหม่ เพราะขนาดเริ่มต้นที่ 32 ตารางเมตร ถือว่ากว้างกว่า Studio ทั่วไปในย่านเดียวกัน บางยูนิตมีขนาดใหญ่ถึง 56.8 ตารางเมตร ซึ่งใหญ่กว่า 1 Bedroom ของหลายโครงการเสียอีก ห้อง Studio ขนาดใหญ่เหล่านี้มักมีผนังกั้นพื้นที่บางส่วน ทำให้แบ่งสัดส่วนได้เหมือนห้อง 1 Bedroom ขนาดเล็ก ห้อง Studio เหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยเดี่ยวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเพียงพอ ราคาเช่าอยู่ที่ประมาณ 18,000–25,000 บาทต่อเดือน

1 Bedroom — ขนาด 30–68 ตารางเมตร

ห้อง 1 Bedroom เป็นแบบที่มีให้เลือกหลากหลายที่สุด เริ่มจากขนาดกะทัดรัด 30 ตรม. ไปจนถึงแบบกว้างขวาง 68 ตรม. สัดส่วนแบ่งแยกชัดเจนระหว่างห้องนอน ห้องนั่งเล่น และครัว เหมาะสำหรับคู่รักหรือคนทำงานที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น ห้อง 1 Bedroom ขนาด 45 ตรม. ขึ้นไปถือว่ากว้างขวางมาก มีพื้นที่รับแขกแยกจากห้องนอนชัดเจน

2 Bedrooms — ขนาด 42–249 ตารางเมตร

ห้อง 2 Bedrooms มีช่วงขนาดที่กว้างมาก ตั้งแต่ 42 ตรม. (แบบกะทัดรัด 2 ห้องนอนเล็ก) ไปจนถึง 249 ตรม. (ห้องหรูขนาดใหญ่พิเศษ) ห้องขนาดใหญ่มักเป็นยูนิตห้องมุม (Corner Unit) ที่มีระเบียงกว้างและวิวเปิดโล่ง เหมาะสำหรับครอบครัวเล็กที่ต้องการห้องนอนแยก 2 ห้อง

3 Bedrooms — ขนาด 100–233 ตารางเมตร

ห้อง 3 Bedrooms เป็นยูนิตหรูระดับ Premium ขนาดเริ่มต้นที่ 100 ตรม. ไปจนถึง 233 ตรม. เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการที่อยู่อาศัยในย่านทองหล่อโดยเฉพาะ ห้องขนาดใหญ่มักตั้งอยู่ชั้นสูง มีวิวเมืองสวยงาม มีพื้นที่รับแขกกว้างขวาง ห้องครัวขนาดใหญ่ และห้องน้ำหลักพร้อมอ่างอาบน้ำ

ข้อสังเกตจากมุมมองผู้เชี่ยวชาญ: สิ่งที่น่าสนใจคือห้อง 1 Bedroom บางยูนิตมีขนาดเล็กกว่า Studio (30 ตรม. vs 32 ตรม.) ซึ่งเป็นเพราะการออกแบบแบบแยกสัดส่วนห้องนอนออกมาเป็นเรื่องเรื่องหนึ่ง ทำให้พื้นที่ใช้สอยรวมอาจดูเล็กลง แต่ได้ความเป็นส่วนตัวเพิ่มขึ้น แนะนำให้ดูห้องจริงก่อนตัดสินใจ

ความแตกต่างระหว่าง High Rise และ Low Rise

อีกสิ่งที่ผู้ซื้อควรทราบคือความแตกต่างระหว่างสองอาคารของโครงการ:

• อาคาร High Rise (33 ชั้น) — มีจำนวนห้องมากกว่า มีวิวเมืองที่สวยงามจากชั้นสูง มีลิฟต์หลายตัว แต่อาจมีความแออัดมากกว่าในช่วงเร่งด่วน
• อาคาร Low Rise (11 ชั้น) — มีจำนวนห้องน้อยกว่า บรรยากาศเงียบสงบกว่า มีความเป็นส่วนตัวสูงกว่า แต่วิวอาจไม่โล่งเท่าอาคารสูง

การเลือกอาคารขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคล หากคุณชอบวิวเมืองสวยงาม แนะนำอาคารสูงชั้น 20 ขึ้นไป แต่หากคุณให้ความสำคัญกับความเงียบสงบและความเป็นส่วนตัว อาคารต่ำอาจตอบโจทย์มากกว่า

การตกแต่งภายในห้อง (Fully Furnished)

ทุกห้องของโครงการจำหน่ายในรูปแบบ Fully Furnished พร้อมอยู่ ซึ่งประกอบด้วย:

• เฟอร์นิเจอร์หลัก — เตียงพร้อมที่นอน ตู้เสื้อผ้า โซฟา โต๊ะอาหาร ชั้นวางของ
• เครื่องใช้ไฟฟ้า — แอร์ ตู้เย็น ไมโครเวฟ เครื่องซักผ้า พัดลม (แตกต่างกันไปตามขนาดห้อง)
• ห้องครัว — ตู้ครัว อ่าวล้างจาน เคาน์เตอร์
• ห้องน้ำ อ่างอาบน้ำ (บางยูนิต) ฝักบัวน้ำอุ่น อ่างล้างหน้า

การที่ห้องมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ทำให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่าไม่ต้องลงทุนเพิ่มเติม สามารถเข้าอยู่ได้ทันที ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบสำหรับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่า เพราะไม่ต้องใช้เวลาตกแต่งห้องก่อนรับผู้เช่า ซึ่งอาจใช้เวลา 1–2 เดือนและงบประมาณเพิ่มเติม 200,000–500,000 บาทสำหรับคอนโดที่ขายแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์

สิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลาง

คอนโดแห่งนี้ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางให้รองรับไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างแท้จริง โดยแบ่งออกเป็นโซนหลัก 2 ชั้น:

ชั้น 1 — โซนร้านค้าและพาณิชย์ (Mix Use)

พื้นที่ชั้นแรกของโครงการเป็นโซน Mix Use ที่เปิดให้บริการทั้งผู้อยู่อาศัยและคนภายนอก ภายในมี:

• ร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven — ตอบโจทย์ความต้องการพื้นฐาน เปิด 24 ชั่วโมง
• ร้านบริการต่าง ๆ — ร้านทำเล็บ ร้านทำผม ร้านอาหาร ร้านซักแห้ง
• โถงต้อนรับ (Lobby) — ตกแต่งเรียบหรู มีโซฟาหนัง บรรยากาศหรูหรา มีพื้นที่นั่งรอรับแขก
• พื้นที่จอดรถ — มีที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยและลูกค้าร้านค้า

จุดเด่นที่สำคัญคือการออกแบบแยกโซนพาณิชย์ออกจากโซนที่พักอาศัยอย่างชัดเจน คนภายนอกที่เข้ามาใช้บริการร้านค้าจะไม่สามารถเข้าถึงพื้นที่ที่พักอาศัยได้ เพราะมีระบบควบคุมการเข้าออกแยกต่างหาก รักษาความเป็นส่วนตัวให้ผู้อยู่อาศัยอย่างดี

ชั้น 5 — ส่วนกลางหลัก

ชั้น 5 เป็นที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกหลักสำหรับผู้อยู่อาศัย:

• ฟิตเนส — อุปกรณ์ออกกำลังกายครบครัน บรรยากาศโปร่งโล่ง วิวหันไปทางสระว่ายน้ำ เปิดให้บริการตั้งแต่เช้าจรดเย็น
• สระว่ายน้ำ — สระน้ำล้นกลางแจ้ง (Infinity Pool) พร้อมที่นั่งพักผ่อนรอบสระ ขนาดรองรับผู้อยู่อาศัยได้เพียงพอ
• พื้นที่ Co-Working Space — โต๊ะทำงานยาวสำหรับประชุมหรือทำงาน เหมาะสำหรับผู้ทำงานทางไกล (Remote Worker)
• สวนหย่อมโล่ง — ที่นั่งพักผ่อนรับลมเย็น มีพื้นที่สีเขียวช่วยผ่อนคลาย
• ห้องสมุด — พื้นที่เงียบสงบสำหรับอ่านหนังสือหรือทำงานส่วนตัว

สิ่งที่คนส่วนใหญ่มองข้าม: การมีพื้นที่ Co-Working Space ในชั้นเดียวกับสระและฟิตเนส เป็นการออกแบบที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่ทำงานทางไกล (Remote Working) ได้ดีมาก คุณสามารถออกกำลังกายเช้า แล้วขึ้นไปทำงานที่ Co-Working ได้ในที่เดียวกัน

ราคา Noble Remix ทองหล่อ ทั้งขายและเช่า ปี 2026

ข้อมูลราคาเป็นสิ่งที่ผู้สนใจส่วนใหญ่อยากรู้มากที่สุด จากการติดตามตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่านทองหล่อของผมมาตลอด 10 กว่าปี นี่คือข้อมูลราคาปัจจุบันที่รวบรวมจากตลาดจริง:

ราคาขาย (Resale Market)

ราคาต่อตารางเมตรโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 130,000–150,000 บาท ซึ่งถือว่าอยู่ในระดับกลางของคอนโดย่านทองหล่อ เมื่อเทียบกับคอนโดระดับพรีเมียมในย่านเดียวกันที่อาจสูงถึง 250,000–350,000 บาทต่อตารางเมตร

ราคาเช่ารายเดือน

ราคาเช่าอาจแตกต่างกันไปตามชั้น ทิศทางของห้อง การตกแต่ง และระเบียง ห้องชั้นสูงที่มีวิวเมืองมักมีราคาเช่าสูงกว่าห้องชั้นต่ำประมาณ 10–15%

ค่าส่วนกลางและเงินทุนสำรอง

ค่าส่วนกลาง (Common Area Fee) ของคอนโดแห่งนี้อยู่ที่ประมาณ 75 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของคอนโดย่านทองหล่อ และเมื่อคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาเช่าแล้ว ถือว่าสมเหตุสมผล เพราะคิดเป็นเพียง 8–10% ของรายได้จากการให้เช่า จึงไม่ใช่ภาระที่หนักเกินไปสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโด ตัวอย่างเช่น:

• ห้อง Studio 32 ตรม. → ค่าส่วนกลาง 2,400 บาท/เดือน
• ห้อง 1 Bedroom 45 ตรม. → ค่าส่วนกลาง 3,375 บาท/เดือน
• ห้อง 2 Bedrooms 80 ตรม. → ค่าส่วนกลาง 6,000 บาท/เดือน

นอกจากนี้ยังมีเงินทุนสำรอง (Sinking Fund) ที่ชำระครั้งเดียว โดยประมาณ 500–600 บาทต่อตารางเมตร ตอนโอนกรรมสิทธิ์

เปรียบเทียบ Noble Remix กับคอนโดย่านทองหล่อโครงการอื่น

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น ผมขอเปรียบเทียบโครงการนี้กับคอนโดย่านเดียวกันอีก 3 โครงการที่มีกลุ่มเป้าหมายใกล้เคียงกัน:

ข้อได้เปรียบของโครงการเทียบคู่แข่ง

จากตารางข้างต้น โครงการนี้มีข้อได้เปรียบหลักหลายประการ:

1. ใกล้ BTS ที่สุด — 100 เมตรพร้อม Skywalk เทียบกับ 300–600 เมตรของคู่แข่ง และเป็นโครงการเดียวที่มี Skywalk
2. ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า — เริ่มต้นที่ 3.8 ล้าน ขณะที่ SCOPE เริ่มที่ 7.5 ล้าน ทำให้เข้าถึงได้ง่ายกว่า
3. ผลตอบแทนเช่าสูงกว่า — 4.6% เทียบกับ 3.4–4.2% ของคู่แข่ง เพราะราคาซื้อต่ำกว่าแต่ราคาเช่าใกล้เคียงกัน
4. พื้นที่ Mix Use — มีร้านค้าร้านบริการที่ตอบโจทย์ความต้องการรายวัน ไม่ต้องออกไปซื้อของข้างนอก
5. จำนวนห้องมาก — 656 ยูนิต ทำให้มีห้องว่างให้เลือกมากกว่า และราคามีโอกาสเจรจาได้มากกว่า

ทำไมราคาต่อตารางเมตรจึงสำคัญ?

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบราคาคอนโด สิ่งที่ต้องดูไม่ใช่แค่ราคารวม แต่ต้องดู ราคาต่อตารางเมตร ด้วย Noble Remix ทองหล่อ มีราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 130,000 บาท ซึ่งต่ำกว่า SCOPE Thonglor (ประมาณ 200,000 บาท/ตรม.) อย่างชัดเจน แต่ทำเลยังอยู่ในย่านเดียวกัน นั่นหมายความว่าคุณได้ทำเลทองหล่อในราคาที่คุ้มค่ากว่า

นอกจากนี้ ราคาต่อตารางเมตรที่ต่ำกว่ายังหมายถึงความเสี่ยงในการลงทุนที่ต่ำกว่าด้วย เพราะหากตลาดปรับตัวลง ผลกระทบต่อมูลค่าพอร์ตจะน้อยกว่า

ในทางกลับกัน หากคุณมีงบประมาณสูงกว่าและต้องการคอนโดระดับพรีเมียมที่มีส่วนกลางหรูหรากว่า SCOPE Thonglor อาจเหมาะกว่า แต่ต้องยอมรับผลตอบแทนเช่าที่ต่ำกว่าเพื่อแลกกับความหรูหราและสถานะทางสังคม

การลงทุน Noble Remix ทองหล่อ คุ้มไหม?

นี่คือคำถามที่ผมได้รับบ่อยที่สุดในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และผังเมือง คำตอบสั้น ๆ คือ "คุ้ม ถ้าคุณเน้นผลตอบแทนจากการให้เช่า"

ผลตอบแทนการเช่า (Rental Yield)

จากข้อมูลตลาดจริง โครงการนี้ให้ผลตอบแทนการเช่าอยู่ที่ประมาณ 4.5–5.0% ต่อปี ซึ่งถือว่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยของคอนโดในกรุงเทพฯ (ประมาณ 3.5–4.0%) อย่างเห็นได้ชัด สาเหตุหลักคือราคาขายต่ำกว่าคอนโดระดับพรีเมียมในย่านเดียวกัน แต่ราคาเช่าไม่ได้ต่ำลงมากนัก

ตัวอย่างการคำนวณผลตอบแทนจริง:

กรณีศึกษา: ห้อง Studio 32 ตรม.

• ราคาซื้อ: 4,200,000 บาท
• ราคาเช่า: 22,000 บาท/เดือน = 264,000 บาท/ปี
• ค่าส่วนกลาง: 2,400 × 12 = 28,800 บาท/ปี
• รายรับสุทธิ: 235,200 บาท/ปี
• ผลตอบแทนสุทธิ = 5.6% ต่อปี

กรณีศึกษา: ห้อง 1 Bedroom 45 ตรม.

• ราคาซื้อ: 6,000,000 บาท
• ราคาเช่า: 32,000 บาท/เดือน = 384,000 บาท/ปี
• ค่าส่วนกลาง: 3,375 × 12 = 40,500 บาท/ปี
• รายรับสุทธิ: 343,500 บาท/ปี
• ผลตอบแทนสุทธิ = 5.7% ต่อปี

แนวโน้มราคาที่ดินย่านทองหล่อ

ย่านทองหล่อเป็นพื้นที่ที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา จากข้อมูลของ ธนาคารแห่งประเทศไทย ราคาที่ดินในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5–8% ต่อปี และทองหล่อเป็นย่านที่มีอัตราการเติบโตสูงเป็นพิเศษเนื่องจาก:

• ข้อจำกัดพื้นที่ว่าง — ที่ดินว่างในย่านทองหล่อหายากมากในปัจจุบัน แทบไม่มีแปรงที่ดินเปล่าให้พัฒนาแล้ว
• ความต้องการสูง — ทั้งจากผู้อยู่อาศัยชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มแพทย์ ผู้บริหาร และผู้ประกอบการ
• การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน — การเชื่อมต่อ MRT สายสีเหลืองและสายอื่น ๆ ทำให้การเข้าถึงดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง
• การพัฒนาห้างสรรพสินค้าใหม่ — Emsphere ที่เพิ่งเปิดใหม่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้พื้นที่โดยรอบ

อัตราการครอบครองห้อง (Occupancy Rate)

จากการสังเกตตลาด คอนโดแห่งนี้มีอัตราการครอบครองห้องอยู่ที่ประมาณ 85–90% ซึ่งถือว่าดีมากสำหรับคอนโดย่านทองหล่อ โดยเฉพาะห้อง Studio และ 1 Bedroom ที่มีความต้องการเช่าสูงตลอดทั้งปี กลุ่มผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ และคนไทยรุ่นใหม่ที่ทำงานในย่านใจกลางเมือง

กลุ่มผู้เช่าหลักของโครงการ

จากประสบการณ์ผมในการติดตามตลาดเช่าย่านทองหล่อ กลุ่มผู้เช่าหลักของ Noble Remix ประกอบด้วย:

• ชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ (ประมาณ 50–60%) — โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น เกาหลี และยุโรป ที่ทำงานในบริษัทระหว่างประเทศย่านอโศก-สุขุมวิท
• คนไทยรุ่นใหม่ (ประมาณ 25–30%) — ผู้บริหาร ผู้จัดการ และผู้เชี่ยวชาญด้าน IT ที่ทำงานในย่านใจกลางเมือง
• นักเรียนนักศึกษาต่างชาติ (ประมาณ 10–15%) — นักเรียนจากโรงเรียนนานาชาติและมหาวิทยาลัยใกล้เคียง

ความหลากหลายของกลุ่มผู้เช่าเป็นจุดแข็ง เพราะลดความเสี่ยงจากการพึ่งพากลุ่มผู้เช่าเพียงกลุ่มเดียว

เทียบผลตอบแทนกับการฝากเงินและตราสารอื่น

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น ลองเปรียบเทียบผลตอบแทนจาก Noble Remix กับการลงทุนรูปแบบอื่น:

• เงินฝากประจำ 12 เดือน — ประมาณ 1.5–2.0% ต่อปี
• พันธบัตรรัฐบาล — ประมาณ 2.0–2.5% ต่อปี
• กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ — ประมาณ 3.5–5.0% ต่อปี
• คอนโด Noble Remix ทองหล่อ — ประมาณ 4.5–5.6% ต่อปี + โอกาส Capital Gain

จะเห็นว่าการลงทุนในคอนโดแห่งนี้ให้ผลตอบแทนที่แข่งขันได้กับตราสารอ้างอิงอสังหาริมทรัพย์ แต่มีข้อได้เปรียบคือคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินจริง ที่สามารถใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย ทั้งพักอาศัยเอง ให้เช่า หรือขายทำกำไร นอกจากนี้ การถือครองอสังหาริมทรัพย์ในทำเลดียังเป็นการป้องกันเงินเฟ้อได้ดีกว่าการถือเงินสด และมีโอกานเพิ่มมูลค่า (Capital Gain) ในระยะยาว

คำแนะนำจากผม: หากคุณต้องการลงทุนเช่า แนะนำให้เน้นห้อง Studio หรือ 1 Bedroom เพราะเป็นขนาดที่มีความต้องการสูงสุด หมุนเวียนผู้เช่าเร็ว และให้ผลตอบแทนสูงสุดต่อเงินลงทุน ห้อง 2–3 Bedrooms อาจให้ผลตอบแทนต่อตารางเมตรต่ำกว่าเล็กน้อย แต่มีความเสี่ยงว่างน้อยกว่าเพราะผู้เช่ามักอยู่ระยะยาว ห้อง 2–3 Bedrooms อาจให้ผลตอบแทนต่อตารางเมตรต่ำกว่าเล็กน้อย แต่มีความเสี่ยงว่างน้อยกว่าเพราะผู้เช่ามักอยู่ระยะยาว

ข้อดีและข้อควรพิจารณา

ข้อดีหลัก 5 ข้อ

ก่อนตัดสินใจ มาสรุปข้อดีและข้อควรพิจารณาของโครงการอย่างเป็นกลาง โดยอ้างอิงจากข้อมูลจริงและประสบการณ์ตรงจากตลาด

1. ทำเลติด BTS 100% — ห่างจาก BTS ทองหล่อเพียง 100 เมตร มี Skywalk เชื่อมตรง เดินทางสะดวกที่สุดในย่าน แม้ฝนตกก็ไม่ต้องกังวล
2. ครบครันด้วยพาณิชย์ — มีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อในอาคาร ตอบโจทย์ทุกความต้องการรายวันโดยไม่ต้องออกไปข้างนอก
3. ผลตอบแทนเช่าสูง — 4.5–5.0% ต่อปี สูงกว่าค่าเฉลี่ยคอนโดกรุงเทพฯ ทำให้น่าสนใจสำหรับนักลงทุน
4. หลากหลายขนาดห้อง — ตั้งแต่ Studio ไปจนถึง 3 Bedrooms รองรับผู้อยู่อาศัยทุกกลุ่ม ทั้งเดี่ยว คู่ และครอบครัว นอกจากนี้การเป็นโครงการ Mix Use ยังหมายความว่าคุณไม่ต้องออกไปข้างนอกเพื่อซื้อของจำเป็น มีร้านสะดวกซื้อและร้านบริการอยู่ในอาคาร
5. ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว — แยกโซนพาณิชย์กับที่พักอาศัยอย่างชัดเจน มีระบบรักษาความปลอดภัยและระบบ Key Card
6. ผู้พัฒนาที่น่าเชื่อถือ — Noble Development เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ มีประวัติการพัฒนาโครงการคุณภาพมากมาย สามารถตรวจสอบข้อมูลทางการเงินและผลประกอบการได้จาก สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ โดยตรง

ข้อควรพิจารณา

1. พื้นที่ส่วนกลางไม่มากนัก — เมื่อเทียบกับคอนโดระดับ Premium อย่าง SCOPE หรือ The Monument ส่วนกลางของโครงการถือว่าอยู่ในระดับพื้นฐาน ไม่มีสปา ห้องซาวน่า หรือสนามเด็กเล่น
2. ความแออัดช่วงเร่งด่วน — ซอยสุขุมวิท 36 อาจติดขัดในช่วงเร่งด่วน แม้มี BTS ช่วยแก้ปัญหาได้มาก แต่หากต้องขับรถออกจากโครงการในช่วงเช้า-เย็นอาจใช้เวลานาน
3. ความเก่าของโครงการ — ในฐานะโครงการที่สร้างเสร็จมาหลายปี บางส่วนอาจต้องการการบำรุงรักษาเพิ่มเติม ควรตรวจสอบสภาพห้องก่อนตัดสินใจซื้อ
4. เสียงจากถนนสุขุมวิท — ยูนิตที่หันหน้าไปทางถนนสุขุมวิทอาจได้ยินเสียงจราจร โดยเฉพาะชั้นต่ำ แนะนำเลือกห้องหันเข้าด้านในหรือชั้นสูง
5. ที่จอดรถอาจไม่เพียงพอ — ด้วยจำนวน 656 ยูนิต และพื้นที่พาณิชย์ที่มีคนเข้ามาใช้บริการ ที่จอดรถอาจไม่เพียงพอในบางช่วงเวลา โดยเฉพาะช่วงเย็นวันศุกร์และวันหยุด หากคุณมีรถยนต์ ควรสอบถามเรื่องที่จอดรถเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจ หรือพิจารณาใช้บริการรถไฟฟ้าเป็นหลักแทนการขับรถ ซึ่งจริง ๆ แล้วเป็นทางเลือกที่ดีกว่าในย่านนี้
6. ความเป็นส่วนตัวในโซนพาณิชย์ — แม้ว่าจะมีการแยกโซนแล้ว แต่การเป็นคอนโด Mix Use หมายความว่ามีคนภายนอกเข้ามาใช้พื้นที่ชั้นล่างอยู่เสมอ หากคุณให้ความสำคัญกับความเป็นส่วนตัวสูงสุด อาจต้องพิจารณาเพิ่มเติม

สรุปคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

ก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า มีสิ่งที่ควรตรวจสอบเพิ่มเติม:

จากประสบการณ์กว่า 15 ปีในวงการผังเมืองและอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ผมขอสรุปคำแนะนำดังนี้:

• สำหรับนักลงทุน: เน้นห้อง Studio หรือ 1 Bedroom ขนาด 30–45 ตรม. เพื่อผลตอบแทนสูงสุด ตรวจสอบสภาพห้องให้ดีก่อนซื้อ และคำนวณผลตอบแทนสุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด คำนวณรวมค่าซ่อมบำรุง ค่าประกัน และช่วงที่ห้องว่างระหว่างผู้เช่า (ประมาณ 1 เดือนต่อปี)
• สำหรับผู้อยู่อาศัย: เลือกห้องชั้นสูงเพื่อวิวที่ดีกว่าและความเงียบกว่า หากมีรถยนต์ สอบถามเรื่องที่จอดรถเพิ่มเติม
• สำหรับผู้ซื้้อครั้งแรก: Noble Remix เป็นจุดเริ่มต้นที่ดีในย่านทองหล่อ เพราะราคาเข้าถึงได้ง่ายกว่าคอนโดระดับพรีเมียมอื่น ๆ ในย่านเดียวกัน และยังสามารถขายต่อได้ง่ายเพราะทำเลติด BTS โดยเฉพาะในย่านที่มีความต้องการสูงอย่างทองหล่อ ห้องมักขายได้ภายใน 3–6 เดือน ซึ่งเร็วกว่าคอนโดในย่านอื่น ๆ ที่อาจใช้เวลา 6–12 เดือน

สรุป: Noble Remix ทองหล่อ เหมาะกับใคร?

จากการวิเคราะห์อย่างครบถ้วนทั้งในแง่ทำเล ราคา ผลตอบแทน และศักยภาพการเติบโต โครงการนี้เหมาะสำหรับ:

• นักลงทุน ที่ต้องการผลตอบแทนจากการให้เช่าสูง ในย่านที่มีศักยภาพเติบโต อัตราการเช่าสูง และความต้องการต่อเนื่อง
• คนทำงานเดี่ยวหรือคู่รัก ที่ต้องการคอนโดติด BTS ในย่านไลฟ์สไตล์ชั้นนำ มีร้านอาหาร คาเฟ่ และแหล่งช้อปปิ้งใกล้
• ผู้ซื้อครั้งแรก ที่มีงบประมาณ 4–8 ล้านบาท และต้องการทำเลทองในย่านทองหล่อ ซึ่งหาได้ยากมากในระดับราคานี้
• ครอบครัว ที่ต้องการห้องขนาดใหญ่ 2–3 ห้องนอน ในทำเลที่มีโรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาลใกล้

หากคุณกำลังมองหา Bangkok condos ในย่านทองหล่อ Noble Remix เป็นตัวเลือกที่ควรพิจารณาเป็นอันดับต้น ๆ ด้วยทำเลติด BTS ราคาที่เข้าถึงได้ และผลตอบแทนการลงทุนที่น่าพอใจ อีกทั้งยังอยู่ในย่านที่มีศักยภาพเติบโตสูง จากข้อมูลที่ผมติดตามมา ราคาคอนโดในย่านทองหล่อเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3–5% ต่อปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แม้จะมีวิกฤตเศรษฐกิจและโควิด-19 ก็ตาม ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนมือใหม่หรือผู้ซื้้อที่มองหาบ้านหลังแรก โครงการนี้มีจุดแข็งมากพอที่จะตอบโจทย์ได้ทั้งสองกลุ่ม

จากมุมมองของผมในฐานะนักผังเมือง ทองหล่อเป็นย่านที่มีศักยภาพการเติบโตสูงสุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ เนื่องจาก:

1. ที่ดินเหลือน้อย — พื้นที่ว่างสำหรับพัฒนาใหม่ในย่านทองหล่อแทบไม่มีแล้ว ทำให้คอนโดที่มีอยู่แล้วมีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้น
2. โครงข่ายรถไฟฟ้า — การขยายเส้นทาง BTS และ MRT ในอนาคตจะยิ่งเพิ่มความสะดวกในการเดินทางจากทองหล่อไปยังย่านอื่น ๆ
3. พัฒนาการพาณิชย์ — ห้างสรรพสินค้าใหม่ ๆ และโครงการพาณิชย์ที่เปิดตัวอย่างต่อเนื่องช่วยเพิ่มมูลค่าให้พื้นที่โดยรอบ
4. อัตราการเติบโตของราคาที่ดิน — จากข้อมูลกรมที่ดิน ราคาที่ดินย่านทองหล่อเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 6–10% ต่อปีในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา สูงกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพฯ

คุณสามารถค้นหา Sukhumvit properties หรือดู โครงการใหม่ ๆ เพิ่มเติมได้บน แพลตฟอร์มของเรา หรือสำรวจ อพาร์ตเมนต์ให้เช่า อื่น ๆ เปรียบเทียบกันก่อนตัดสินใจ

💡 คำแนะนำสุดท้ายจากผม: ช่วงเวลาที่ดีที่สุดในการซื้อคอนโดคือเมื่อคุณพร้อม ไม่ใช่เมื่อพยายามจับจังหวะตลาด คอนโดในทำเลดีอย่าง Noble Remix ทองหล่อ มีความต้องการสูงตลอดปี จึงไม่จำเป็นต้องรอช่วงโปรโมชัน แต่ควรตรวจสอบสภาพห้อง เอกสารสิทธิ และเงินโอนให้เรียบร้อยก่อนตัดสินใจเสมอ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Noble Remix ทองหล่อ ห่างจาก BTS กี่เมตร?

คอนโดแห่งนี้ห่างจากสถานี BTS ทองหล่อเพียงประมาณ 100 เมตร และมี Skywalk เชื่อมต่อจากตัวอาคารเข้าสู่สถานีโดยตรง ไม่ต้องเดินลงระดับถนน ถือว่าเป็นคอนโดที่ใกล้ BTS ที่สุดในย่านทองหล่อแห่งหนึ่ง

ราคาคอนโด Noble Remix ทองหล่อ เริ่มต้นที่เท่าไหร่?

ราคาขายโครงการนี้เริ่มต้นที่ประมาณ 3.8 ล้านบาทสำหรับห้อง Studio ขนาด 32 ตารางเมตร ส่วนห้อง 1 Bedroom เริ่มต้นที่ประมาณ 4.5 ล้านบาท ราคาเช่าเริ่มต้นที่ประมาณ 18,000 บาทต่อเดือนสำหรับ Studio และ 25,000 บาทต่อเดือนสำหรับ 1 Bedroom

Noble Remix ทองหล่อ มีกี่อาคาร กี่ห้อง?

โครงการนี้มีทั้งหมด 2 อาคาร ได้แก่ อาคารสูง (High Rise) 33 ชั้น และอาคารต่ำ (Low Rise) 11 ชั้น รวมทั้งหมด 656 ยูนิต พัฒนาโดยบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ภายใต้แนวคิด Walk Above It All

ข้อมูลสำหรับผู้ซื้อต่างชาติ: คอนโดแห่งนี้เป็นกรรมสิทธิ์แบบคอนโดมิเนียม (Freehold) ซึ่งชาวต่างชาติสามารถถือครองได้ในนามบุคคล โดยไม่เกินโควต้า 49% ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ ตามพระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม พ.ศ. 2522 ขอแนะนำให้ตรวจสอบโควต้าต่างชาติที่เหลืออยู่กับนิติบุคคลอาคารก่อนตัดสินใจ

Noble Remix ทองหล่อ ลงทุนคุ้มไหม?

โครงการนี้ให้ผลตอบแทนการเช่าประมาณ 4.5–5.0% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของคอนโดในกรุงเทพฯ (3.5–4.0%) ด้วยทำเลติด BTS อัตราการครอบครองห้อง 85–90% และแนวโน้มราคาที่ดินย่านทองหล่อที่เพิ่มขึ้น 5–8% ต่อปี ถือว่าน่าสนใจสำหรับการลงทุน แนะนำให้เน้นห้อง Studio หรือ 1 Bedroom เพื่อผลตอบแทนสูงสุด

ค่าส่วนกลาง Noble Remix ทองหล่อ เท่าไหร่?

ค่าส่วนกลาง (Common Area Fee) ของโครงการ อยู่ที่ประมาณ 75 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ตัวอย่างเช่น ห้อง Studio 32 ตารางเมตร จะเสียค่าส่วนกลางประมาณ 2,400 บาทต่อเดือน หรือ 28,800 บาทต่อปี อยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของคอนโดย่านทองหล่อ และเมื่อคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาเช่าแล้ว ถือว่าสมเหตุสมผล เพราะคิดเป็นเพียง 8–10% ของรายได้จากการให้เช่า จึงไม่ใช่ภาระที่หนักเกินไปสำหรับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนจากการให้เช่าคอนโด

Data Visualizations

Wichai Tanthapat

Urban Planning & Development Expert

Former urban planner at Bangkok Metropolitan Administration with expertise in transportation infrastructure, zoning regulations, and future development projects. Tracks BTS/MRT expansion and its impact on property values.

• Former Bangkok Metropolitan Administration Planner
• 15+ years urban planning experience
• Infrastructure Development Expert
• BTS/MRT Expansion Analyst

LinkedInTwitter/X